Local commercial à louer – Limoges – 440 m²

À proximité du Retail Park de la Zone Nord de Limoges, cette cellule commerciale d’angle bénéficie d’une excellente visibilité grâce à plus de 40 mètres de façade. Située au sein d’un bâtiment commercial de quatre cellules, elle dispose d’un parking partagé d’au moins 32 places, dont deux accessibles aux personnes à mobilité réduite, ainsi que de places réservées au personnel à l’arrière.

Développant environ 440 m², le local comprend un espace commercial d’environ 322 m², un bureau-vestiaire, des sanitaires dont un adapté PMR, et un entrepôt-dépôt d’environ 100 m². Il offre une hauteur sous toiture de 5,4 m, une porte sectionnelle arrière de 4 × 3,5 m pour les livraisons, un sol en béton ciré et une climatisation réversible dans la partie commerciale. Une activité de restauration ou de métiers de bouche est possible, avec extraction aux normes ; d’autres commerces, activités artisanales ou de services peuvent également être envisagés, hors activités concurrentes.

Le loyer annuel est de 42 000 € HT et hors charges, soit 3 500 € HT HC par mois. Le local est proposé sans droit d’entrée. Une provision mensuelle de 75 € est prévue pour les charges d’entretien des accès, parkings et espaces verts, et la taxe foncière, incluant les ordures ménagères, est refacturée à hauteur de 250 € par mois. Dépôt de garantie : 7 000 €. Honoraires à la charge du locataire : 12 096 € TTC. Conditions de bail à préciser.