Local commercial à louer – Limoges – 40 m²

Située en hypercentre de Limoges, dans une rue commerçante à emplacement n° 1 bis, cette boutique d’environ 40 m² bénéficie d’une belle visibilité et d’un sas-vitrine de 5 m² qui protège l’entrée des intempéries. Rénové en 2024, le local comprend un espace de vente d’environ 35,6 m² avec cabine d’essayage, une réserve, un espace lavabo-vestiaire-ménage et des WC, chacun séparé.

Le local convient à une activité de commerce de détail, tous commerces hors restauration, bar, activités générant des nuisances sonores ou olfactives et activités nocturnes. Il est équipé de convecteurs électriques individuels récents et d’un terminal de climatisation réversible, dont le fonctionnement reste à confirmer. Disponibilité prévue à compter du 1er janvier 2026.

Loyer annuel : 11 400 € HT hors charges. Provision mensuelle sur charges : 45 € HT, comprenant notamment l’eau froide, l’entretien et l’électricité des parties communes ainsi que la taxe foncière, avec régularisation annuelle. Aucun droit d’entrée. Honoraires d’agence à la charge du preneur : 3 283,20 € TTC.