Local commercial à louer – Limoges – 57 m²

Située en hypercentre de Limoges, à proximité du Triangle d’Or (Clocher, Consulat et Jean-Jaurès), cette boutique bénéficie d’un emplacement commercial de premier ordre. Sa longue façade vitrée d’environ 5,5 mètres offre une belle visibilité et une luminosité appréciable.

D’une surface totale d’environ 57 m², le local comprend un espace de vente de 29 m², une chambre froide de 7,1 m² (groupe hors service), un laboratoire-plonge de 8,5 m², une cuisine d’environ 6 m² avec extraction, ainsi qu’un sanitaire privatif de 5 m². Le chauffage est assuré par une climatisation réversible. Le bien est adapté à une activité de commerce alimentaire, sans nuisances sonores ou olfactives ; les activités de bureaux et de services ne sont pas autorisées.

Le loyer annuel est de 11 880 € HT et hors charges, soit 990 € par mois nets de TVA. Les provisions sur charges s’élèvent à 150 € par mois et comprennent notamment l’eau froide, l’entretien et l’électricité des parties communes ainsi que la taxe foncière. Le dépôt de garantie est de 1 980 €, et aucun droit d’entrée n’est demandé. Les honoraires à la charge du locataire s’élèvent à 3 421,44 € TTC.