Local commercial à louer – Limoges – 102 m²

Située en hypercentre de Limoges, au cœur du très recherché « Triangle d’or », cette boutique d’angle bénéficie d’un emplacement de premier plan, à proximité de nombreux commerces et lieux de passage, dont l’Opéra, la FNAC et Starbucks. Sa vitrine d’angle d’environ 11 mètres linéaires offre une visibilité remarquable.

Le local développe environ 102 m², comprenant 62 m² en rez-de-chaussée et une réserve d’environ 40 m² en sous-sol. Le salon de thé, le glacier et le commerce de détail sont notamment envisageables. Les activités générant des nuisances sonores ou olfactives, ainsi que plusieurs autres activités, sont exclues. Les charges de copropriété, d’environ 220 € par mois, comprennent l’eau et le chauffage ; la taxe foncière est refacturée mensuellement, à hauteur d’environ 315 € en 2025.

Le loyer annuel est de 36 000 € HT et hors charges, soit 3 000 € par mois. Droit au bail : 80 368 € frais d’agence inclus, dont 10 368 € TTC d’honoraires à la charge du preneur. Dépôt de garantie : 6 000 €. Les modalités du bail sont à confirmer.