Local commercial à louer – Limoges – 150 m²

Situé en hypercentre de Limoges, sur un axe traversant très passant et circulant, ce local bénéficie d’un emplacement premium à proximité du BHV, de la CCI, du lycée Gay-Lussac, de la place de la République et de la FNAC. Sa vitrine et les espaces de stationnement réservés aux scooters et cyclomoteurs renforcent sa visibilité et son accessibilité. Le local est adapté à une activité de restauration rapide de type fast-food.

Développant environ 150 m² sur deux niveaux, il comprend au rez-de-chaussée un espace accueil-commandes, une salle de restauration, des zones de préparation, cuisson et réserves, des chambres froides, ainsi qu’un espace plonge, administration et sanitaires. Le sous-sol d’environ 50 m² offre vestiaires hommes et femmes, réserves et débarras. Le bien dispose d’une extraction aux normes, d’un chauffage par climatisation réversible et/ou convecteurs électriques, d’un accès arrière aux communs et à une cour pour les livraisons, ainsi que d’une place de parking réservée en arrière-boutique. Le matériel présent est inclus dans la cession du pas-de-porte.

Loyer annuel : 36 000 € HT HC. Droit d’entrée : 60 800 € FAI. La taxe foncière est refacturée mensuellement à hauteur de 250 € HT, avec régularisation annuelle ; les autres charges sont au réel. Conditions du bail à préciser avec le bailleur.