Local commercial à louer – Limoges – 186 m²

À Limoges (87000), dans un secteur résidentiel animé bénéficiant d’un passage fréquent, ce local traversant neuf offre une visibilité de premier ordre. D’une surface de 186 m², il est complété par une cave de 20 m² et convient notamment à une activité de bar-brasserie, mais aussi à d’autres activités commerciales ou tertiaires. Un espace extérieur à l’arrière peut être envisagé pour aménager une terrasse amovible.

Conçu à l’origine pour la restauration, le local dispose d’évacuations et permet l’installation d’un système d’extraction. Il est livré brut de béton, avec les fluides en attente ; l’isolation et la pose des cloisons périphériques seront à la charge du locataire, qui pourra ainsi adapter l’aménagement à son projet. Une licence IV peut être louée en option pour 150 € par mois.

Le loyer annuel est de 21 000 € hors charges et hors taxes, soit 1 750 € par mois, nets de TVA. Les charges, comprenant l’eau et la taxe foncière, sont facturées au réel la première année. Aucun droit d’entrée n’est demandé. Dépôt de garantie : 3 500 €. Honoraires à la charge du locataire : 6 048 €.