Local commercial à louer – Limoges – 475 m²

À louer, cellule commerciale neuve de 475 m² située dans un retail park de la Zone Nord de Limoges, à proximité immédiate de l’autoroute A20. Implanté sur un carrefour fréquenté, avec un flux annoncé d’environ 20 000 véhicules par jour, le local bénéficie d’une excellente visibilité et d’un accès rapide depuis le centre-ville. La gare est à environ 10 minutes et l’aéroport de Limoges-Bellegarde à 15 minutes. L’environnement associe commerces et loisirs, dont un supermarché, une boulangerie et un futur complexe de padel.

Ce local est particulièrement adapté à un restaurant, une brasserie, un steakhouse, un concept de burgers ou une microbrasserie, pour une enseigne régionale ou nationale. Livré brut de béton, il dispose des fluides en attente ; les aménagements intérieurs sont à la charge du preneur. Livraison prévisionnelle au second semestre 2026.

Loyer annuel : 75 996 € HT hors charges. Charges : 15 € HT/m²/an, avec remboursement de la taxe foncière inclus. Bail commercial de 10 ans, dont 6 ans fermes. Aucun droit d’entrée.