Local commercial à louer – Limoges – 74 m²

À la limite de l’hyper-centre de Limoges, dans le secteur animé du lycée Gay-Lussac et de la cathédrale, ce local bénéficie d’un emplacement attractif aux heures du déjeuner, en soirée et le week-end. D’une surface d’environ 74 m² en rez-de-chaussée, il comprend une salle lumineuse d’environ 36 m² pouvant accueillir 26 couverts, ainsi qu’une cuisine partiellement ouverte d’environ 27 m². Une terrasse autorisée par la mairie permet de recevoir une douzaine de clients supplémentaires.

Rénové en 2024 et équipé pour la restauration, le local dispose notamment d’une extraction murale avec hotte à charbon actif, d’une climatisation réversible et d’un sous-sol d’environ 20,7 m² aménagé en réserve, buanderie et vestiaire. Le matériel, le mobilier et les équipements existants sont inclus dans la cession du droit au bail, notamment les appareils de cuisson et de froid, le lave-vaisselle, le mobilier de salle et l’équipement de terrasse. Le lieu convient à différents concepts de restauration, sous réserve des autorisations et normes applicables.

Un nouveau bail commercial sera proposé par le bailleur aux conditions du bail actuel. Le loyer annuel est de 14 400 € HT et hors charges (900 € par mois, net de TVA), avec 80 € mensuels de provisions sur charges, incluant les charges de copropriété et la refacturation mensualisée de la taxe foncière. Le droit d’entrée est de 46 200 €.