Local commercial à louer – Limoges – 48 m²

Situé en centre-ville de Limoges, ce local de 48 m² bénéficie d’un accès clientèle sur l’une des pénétrantes les plus fréquentées de la ville, ainsi que d’un accès secondaire par les parties communes. Installé dans une petite copropriété de trois copropriétaires, il offre une visibilité adaptée à une agence ou à une activité de bureaux recevant du public.

En excellent état et largement vitré, le local comprend un accueil avec espace ouvert, un bureau de direction, un second bureau, une salle de réunion équipée d’une baie de brassage et un coin sanitaires avec production d’eau chaude. Il dispose d’un éclairage LED et d’un chauffage par climatisation réversible, avec possibilité d’un chauffage d’appoint. Le bailleur souhaite que le preneur conserve la distribution actuelle des espaces.

Le loyer annuel est de 6 960 € HT et hors charges, soit 580 € par mois nets de TVA. Une provision mensuelle de 100 € pour charges inclut la refacturation mensualisée de la taxe foncière. Aucun droit d’entrée n’est demandé. Les honoraires d’agence, à la charge du preneur, s’élèvent à 2 004,48 € TTC, soit 9,6 % du loyer triennal net de TVA.