Local commercial à louer – Limoges – 152 m²

Situé en hypercentre de Limoges, à la limite du Triangle d’Or, ce local bénéficie d’un emplacement de choix sur un axe très passant et circulant, à proximité d’un feu tricolore. Sa façade vitrée d’environ 4,5 mètres linéaires, entièrement rénovée en 2026, assure une belle visibilité. Développé sur deux niveaux, le bien offre environ 152 m² : au rez-de-chaussée, un espace d’accueil et de vente, un espace d’activité, des réserves, un bureau et des sanitaires ; à l’étage, un espace commercial complémentaire ainsi qu’un local social avec kitchenette.

Adapté à un salon de coiffure mixte, le local est cédé avec le mobilier et le matériel de coiffure laissés sur place. Il dispose d’un chauffage central collectif, de plusieurs terminaux de climatisation et d’une petite cave en sous-sol. Un bail commercial neuf sera proposé, pour un loyer annuel de 27 756 € HT HC (soit 2 313 € par mois). Les provisions sur charges et la taxe foncière sont facturées en sus et régularisées sur justificatifs.

Le droit d’entrée est de 22 200 € FAI, incluant 7 200 € TTC d’honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur. Les risques auxquels le bien est exposé sont consultables sur le site Géorisques.