Local commercial à louer – Le Perreux-sur-Marne – 45 m²

Situé au 171-173 boulevard d’Alsace-Lorraine, à l’angle de l’impasse du Nord au Perreux-sur-Marne, ce local commercial de 45 m² bénéficie d’une excellente visibilité sur un boulevard très passant, face à un Intermarché, un arrêt de bus et un feu rouge. À environ 400 mètres du RER A, il profite également de la proximité de nombreux commerces et d’un secteur en plein développement. L’accès se fait directement depuis la rue, en rez-de-chaussée.

Le local est adapté à une activité de restauration, autorisée par le règlement de copropriété, ainsi qu’à d’autres commerces ou bureaux. Une extraction peut être installée grâce au conduit prévu jusqu’en toiture, avec possibilité de sortie de VMC. Le bien est livré brut de béton, fluides en attente, avec vitrines à poser et aménagement complet à prévoir. Il dispose d’une hauteur sous plafond de 3,1 m et d’une puissance électrique de 36 kVA ; le gaz n’est pas disponible dans la copropriété.

Location pure avec un loyer annuel de 26 400 € HT/HC, soit 2 200 € HT/HC par mois, et des charges d’environ 100 € par mois. La taxe foncière est à la charge du locataire. Bail commercial de 12 ans avec échéances triennales (3/6/9/12), dépôt de garantie de 3 à 6 mois de loyer selon les garanties présentées. Aucun droit d’entrée.