Local commercial à louer – Lardy – 135 m²

Situé à Lardy, au sein d’un programme neuf à proximité de la gare RER de Bouray et d’un quartier pavillonnaire, ce local bénéficie d’un emplacement adapté au commerce de proximité. Il profite d’un environnement commercial attractif, avec notamment un Intermarché, une station-service et le centre technique et d’essais Renault à proximité. L’accès est facilité par le RER C ainsi que par les axes N104, N20 et D449.

Développant 135 m² en rez-de-chaussée, le local est livré brut de béton, en attente de fluides, avec vitrine posée et porte-enseignes. Il est conforme aux normes ERP et PMR, dispose d’une hauteur sous poutre de 5,70 m et bénéficie de 32 places de stationnement mutualisées, dont 2 PMR. Une terrasse et un jardin privatifs de 134 m² complètent le bien, avec la possibilité de doubler la surface grâce à une mezzanine. Les activités envisageables comprennent la restauration hors activités alimentaires, le bien-être et la beauté, une agence immobilière ou un fleuriste.

Le loyer annuel s’élève à 32 400 € HT HC, soit 240 € HT HC/m²/an. Le bail commercial est de type 3-6-9 ans, avec révision annuelle selon l’indice ILC. Aucun droit d’entrée n’est demandé. Le dépôt de garantie correspond à trois mois de loyer HT HC ; la taxe foncière est de 9 € HT/m²/an et les honoraires, à la charge du preneur, représentent 15 % du loyer annuel HT HC.