Local commercial à louer – La Sauve – 195 m²

Situé dans la zone artisanale et commerciale du Pastin, à La Sauve (33670), ce local bénéficie d’un emplacement de premier plan sur un axe passant, à proximité immédiate de Carrefour Market, McDonald’s et de la zone commerciale. Sa position en première ligne lui assure une excellente visibilité, avec un parking privé clôturé sur site.

D’une surface au sol de 194,83 m² (226 m² STH), le local comprend un espace principal d’environ 181 m² adapté à une activité commerciale ou artisanale avec espace de vente ou showroom, ainsi qu’une entrée, un bureau et des sanitaires. Construit en 2016, il dispose d’une porte vitrée automatique, de deux rideaux métalliques, de deux portes de service, du chauffage et de la climatisation réversible par pompe à chaleur. Le bâtiment est classé ERP catégorie M.

Le loyer annuel est de 21 600 € HT et hors charges, avec une provision mensuelle de 200 € au titre de la taxe foncière, régularisée annuellement. Location dans le cadre d’un bail commercial 3/6/9, avec un dépôt de garantie équivalent à deux mois de loyer. Aucun droit d’entrée. Les honoraires de rédaction du bail notarié sont partagés à parts égales entre le bailleur et le locataire. Disponibilité immédiate.