Local commercial à louer – La Ferté-Gaucher – 286 m²

Situé sur l’axe principal de La Ferté-Gaucher (77320), cet ensemble bénéficie d’une excellente visibilité grâce au passage routier et au stationnement devant le local. Il se trouve à proximité immédiate de Super U et de McDonald’s. Ancienne pizzeria, le local commercial de 286 m² dispose d’une extraction en place et se prête notamment à une activité de restauration, de pizzeria, de restauration rapide ou de traiteur. Il peut également accueillir des commerces de proximité, des professions libérales, des activités médicales ou paramédicales, ainsi que des services et bureaux.

Le bien comprend également une dépendance de 40 m², un jardin de 300 m² et un logement composé d’un T2 et d’un duplex, permettant de conjuguer activité professionnelle et habitation. La toiture a été refaite en 2025 et aucune charge de copropriété n’est à prévoir. Le local est proposé en l’état : des travaux sont à prévoir dans la partie commerciale ainsi qu’une remise en état de l’appartement. Le matériel et le mobilier présents pourront être conservés ou retirés selon les besoins du futur locataire.

Le loyer annuel est de 24 000 € hors charges et hors taxes, soit 2 000 € par mois pour l’ensemble immobilier. Le droit d’entrée est nul. Une franchise de loyer de un à trois mois peut être envisagée selon le projet. La taxe foncière s’élève à 3 300 € par an.