Local commercial à louer – La Clusaz – 94 m²

Situé en emplacement n° 1 sur l’axe principal de La Clusaz, ce local commercial bénéficie d’une excellente visibilité et d’un linéaire de vitrine d’angle de plus de 8,35 m. D’une surface de 94,58 m², il comprend une réserve de 12,25 m², des sanitaires et un point d’eau, ainsi qu’une cave de 27 m² en sous-sol. Le chauffage et l’eau chaude sont individuels électriques ; le tableau électrique est en très bon état. Aucun travaux n’est à prévoir, hors agencement et décoration. Toute modification est soumise à l’accord du propriétaire.

Le local est destiné à toutes activités commerciales, à l’exception de celles générant des nuisances sonores ou olfactives. Il sera proposé avec un bail commercial neuf. Le loyer annuel est de 45 000 € HT/HC, non soumis à TVA. Les charges annuelles sont d’environ 900 € ; la taxe foncière est à la charge du locataire (1 695 € en 2025). Le droit d’entrée s’élève à 100 000 €. Les honoraires de commercialisation à la charge du preneur sont de 11 250 € HT, soit 13 500 € TTC.