Local commercial à louer – Juvignac – 216 m²

Situé au sein d’une galerie commerciale dynamique à Juvignac, ce local bénéficie d’un emplacement de choix, d’un fort flux piéton et d’une excellente visibilité. Facilement accessible, il est desservi par les lignes de bus 25, 34, 40 et 42, ainsi que par le tramway ligne 3. Son implantation convient particulièrement à une activité de restauration souhaitant capter une clientèle de passage et de proximité.

Le local développe 216 m² répartis entre 110 m² en rez-de-chaussée, 60 m² à l’étage et une cuisine de 46 m². Une terrasse de 95 m² complète l’ensemble, avec la possibilité de créer une véranda de 75 m² et d’aménager une terrasse communicante à l’étage. Le bien dispose notamment de la climatisation réversible, d’un point d’eau, d’une douche, de sanitaires séparés et d’une issue de secours. Il bénéficie d’un accès depuis le centre commercial et de deux accès indépendants.

Le loyer annuel s’élève à 96 504 € HT/HC. Aucun droit d’entrée n’est demandé. Le bail prévoit un dépôt de garantie équivalent à trois mois de loyer HT/HC, une révision annuelle selon l’ILC et un paiement trimestriel à terme à échoir. Les honoraires, à la charge du preneur, représentent 15 % du loyer annuel facial HT/HC.