Local commercial à louer – Haute-Savoie – 40 m²

Au cœur de l’hypercentre d’Annecy, dans un quartier de luxe très fréquenté et à deux pas du lac, cette boutique bénéficie d’une visibilité remarquable grâce à sa grande vitrine et à son emplacement au milieu d’enseignes de notoriété nationale. La zone piétonne, les grands parkings à proximité et la présence d’une clientèle de passage en font une adresse de choix pour une activité commerciale qualitative.

Le local développe environ 38,5 m² : 23 m² de surface commerciale, un espace de travail de 11 m² à l’étage, doté d’une belle ouverture sur rue et adapté à un bureau, un atelier ou du stockage, ainsi qu’un espace de 4,5 m² avec WC et point d’eau. L’entrée est sécurisée et aucun travaux n’est à prévoir. Les activités envisagées incluent notamment la beauté et les soins, l’habillement, la bijouterie ou la vente de produits et services à forte valeur ajoutée ; les activités nécessitant une extraction ne sont pas autorisées.

Location dans le cadre d’un droit au bail avec bail commercial 3-6-9. Le loyer annuel est de 8 184 € HT et hors charges, soit 682 € par mois ; les charges annuelles s’élèvent à 420 €. Le local est indiqué sans TVA et sans taxe foncière. Droit d’entrée : 143 000 €.