Local commercial à louer – Haguenau – 303 m²

Situé au cœur de la zone commerciale historique du Taubenhof à Haguenau, ce local bénéficie d’une excellente accessibilité sur l’axe de contournement très fréquenté. À proximité immédiate du supermarché Carrefour, il profite de son parking ainsi que des quelque 600 places de stationnement de la zone. Dynamisé par son extension vers la zone de l’Arboiseau et par la présence de nombreuses enseignes de commerce, de restauration et de loisirs, le secteur offre une fréquentation renforcée et une belle visibilité commerciale.

D’une surface d’environ 303 m², le local est adapté à toutes activités. Il dispose d’une hauteur libre de 6 mètres, d’une porte de plain-pied, de sanitaires, d’un sol en dalle béton quartz et d’un chauffage par panneaux rayonnants. Le bâtiment présente une ossature et une charpente métalliques, des murs en bardage double peau, une toiture en bac acier isolé et un réseau incendie armé (RIA).

Le loyer annuel s’élève à 41 412 € HT/HC, sans droit d’entrée. La location est proposée dans le cadre d’un bail commercial 3/6/9 ans, avec un préavis de 3 mois. Le dépôt de garantie correspond à 3 mois de loyer HT/HC ; loyers et charges sont payables trimestriellement d’avance. La fiscalité est soumise à la TVA et l’indexation est annuelle selon l’ILC.