Local commercial à louer – Grasse – 180 m²

À Grasse (06130), dans un quartier en pleine mutation et sur un axe très passant, ce local commercial bénéficie d’une belle visibilité. Exploité pendant une vingtaine d’années en boulangerie-pâtisserie, il est adapté à la poursuite de cette activité ou à un projet de commerce nécessitant un espace de vente et de production. Une terrasse pouvant accueillir jusqu’à 16 places est envisageable.

Le bien développe environ 180 m², répartis entre 80 m² de surface commerciale et d’atelier, et 100 m² en sous-sol. Il dispose notamment d’un compteur jaune, d’une extraction et de la climatisation. Le ravalement de façade a été réalisé il y a environ quatre ans.

Le loyer annuel est de 21 360 € hors charges et hors taxes, non assujetti à la TVA. Une provision mensuelle de 180 € est demandée pour l’eau et la taxe foncière. Le droit d’entrée s’élève à 20 000 €. Location sous bail neuf, avec un dépôt de garantie équivalent à trois mois de loyer ; frais de rédaction du bail estimés à environ 1 500 € et honoraires à la charge du preneur de 3 600 € TTC.