Local commercial à louer – Évry-Courcouronnes – 440 m²

À Évry-Courcouronnes, ce local commercial bénéficie d’un emplacement bien desservi, à proximité de la gare RER D d’Orangis–Bois de l’Épine, du futur arrêt du bus Tzen 4 et de plusieurs lignes de bus. Il s’inscrit dans un environnement commerçant et animé, entouré notamment de restaurants, d’une supérette, d’une boucherie et d’une crèche, offrant une bonne visibilité et un potentiel de fréquentation intéressant.

Disponible en location pure avec une livraison prévue au troisième trimestre 2026, le bien développe environ 440 m², terrasse comprise : 413,88 m² de surface commerciale répartis entre un niveau haut de 263,10 m² et un niveau bas de 150,78 m², ainsi qu’une terrasse attenante de 27 m². Un conduit d’extraction est présent, permettant d’envisager une activité de restauration, ainsi que tout autre commerce adapté à la configuration des lieux.

Le loyer annuel est de 116 400 € HT et hors charges, payable mensuellement, avec TVA applicable. Le local est proposé dans le cadre d’un nouveau bail commercial 3/6/9 ans, sans droit d’entrée. Le dépôt de garantie correspond à trois mois de loyer et une caution bancaire de six mois est demandée. La taxe foncière est à la charge du preneur ; les charges locatives sont provisionnelles, avec régularisation annuelle.