Local commercial à louer – Épron – 188 m²

Situé à Épron, au sein d’un ensemble immobilier mixte réunissant logements récents, bureaux et commerces de proximité, ce local bénéficie d’un emplacement sur un axe à fort trafic, à proximité du boulevard reliant Épron à Hérouville-Saint-Clair. Son emplacement d’angle et ses vitrines sur deux côtés (ouest et nord) assurent une belle visibilité et une luminosité naturelle appréciable. Le site se trouve à environ 10 minutes du centre-ville de Caen et à 15 minutes des plages de la Côte de Nacre.

D’une surface de 188 m², le local peut accueillir des commerces, des bureaux ou des professions libérales, notamment médicales et paramédicales. Il dispose d’une alimentation électrique en tarif jaune (360 V), adaptée aux équipements spécifiques, ainsi que d’une gaine technique avec ventilation et extraction en toiture. Ces caractéristiques offrent un cadre propice à l’aménagement d’un espace de soins, d’un showroom ou d’une activité nécessitant des installations techniques particulières.

Le loyer annuel s’élève à 32 400 € HT et hors charges. Aucun droit d’entrée n’est demandé. Le preneur bénéficie par ailleurs d’une exonération de taxe foncière pendant les deux premières années et d’une absence de charges de copropriété. Une franchise de loyer pour accompagner les travaux peut être négociée.