Local commercial à louer – Embrun – 70 m²

Situé en plein centre-ville d’Embrun, sur la principale rue commerçante en haut de ville, ce local bénéficie d’un fort passage piéton et d’une excellente visibilité. Sa devanture avec droit de terrasse et son emplacement dans un secteur animé toute l’année en font une adresse attractive pour implanter ou développer une activité commerciale. La fréquentation d’Embrun, portée notamment par le lac de Serre-Ponçon et les stations de ski à proximité, contribue au dynamisme du secteur.

D’une superficie d’environ 70 m², le local comprend une grande pièce de 47 m², un espace secondaire d’environ 19 m² et un sanitaire. Il dispose également d’un accès indépendant en rez-de-chaussée à l’arrière du magasin. Sa configuration se prête à différents projets commerciaux, sous réserve de compatibilité avec le bail.

Le loyer annuel est de 10 200 € hors charges et hors taxes (850 € par mois). Le droit d’entrée est de 25 000 €. La taxe foncière est estimée à environ 800 € par an. Les honoraires d’agence s’élèvent à 3 060 €, à la charge du preneur. Les modalités du bail sont à confirmer.