Local commercial à louer – Cuers – 482 m²

Idéalement situé dans une zone commerciale de Cuers, sur un axe desservant la commune et à proximité de nombreuses enseignes, ce local bénéficie d’une bonne visibilité et d’un accès pratique, à seulement 4 minutes du péage de l’A57. Disponible immédiatement, il convient à de nombreuses activités commerciales ou professionnelles, sous réserve de compatibilité avec les caractéristiques du site. L’extraction et la climatisation ne sont pas installées.

Développant 482 m² de plain-pied, le local est complété par un sous-sol. Cet immeuble neuf de standing, construit en béton, est accessible aux personnes à mobilité réduite et conforme aux exigences ERP. Il dispose de deux accès possibles, de deux terrasses envisageables, d’une hauteur sous plafond de 4 m dans l’espace commercial et de 3 m au sous-sol. Le stationnement comprend 21 places privatives ainsi que 30 places extérieures partagées ; l’accès poids lourd est possible.

Le loyer annuel s’élève à 120 000 € HT/HC, soit 10 000 € HT/HC par mois, hors TVA. Les charges locatives sont de 600 € par an, récupérées annuellement auprès du locataire. Aucun droit d’entrée n’est demandé. Bail commercial 3/6/9, avec paiement mensuel à échoir et dépôt de garantie équivalent à trois mois de loyer HT. La taxe foncière est exonérée la première année.