Local commercial à louer – Coutras – 45 m²

Situé en plein centre de Coutras (33230), ce local commercial bénéficie d’une vitrine offrant une excellente visibilité, notamment depuis l’église, la départementale, l’arrière de la mairie et la place du marché extérieur. D’une surface d’environ 45 m², il se compose d’une grande pièce climatisée d’environ 40 m² et d’une pièce de 5 m² avec lavabo et sanitaire. Une cave voûtée de 20 m² en sous-sol complète le bien.

Adapté à diverses activités commerciales ou de services, sous réserve des autorisations nécessaires, le local est à rafraîchir par le futur locataire. Le loyer annuel est de 8 400 € hors charges et hors taxes, soit 780 € par mois charges comprises selon les informations communiquées. Aucun droit d’entrée n’est demandé. Les conditions détaillées du bail sont à confirmer.

Les dépenses annuelles d’énergie estimées pour un usage standard s’élèvent entre 1 000 € et 1 200 €, abonnements compris, sur la base des années 2021 à 2023. La consommation finale d’électricité indiquée est de 2 722 kWhEF, soit 60,5 kWhEF/m².