Local commercial à louer – Couleuvre – 90 m²

Au cœur de Couleuvre, village de 600 habitants situé entre Moulins et Saint-Amand-Montrond, ce commerce multi-services bénéficie d’un emplacement central, véritable lieu de vie et d’échanges de la commune. Sa clientèle peut également profiter de l’activité touristique locale, portée notamment par les gîtes, le camping, l’étang et la piscine, ainsi que du soutien de la mairie et des associations. Une terrasse devant la boutique permet d’accueillir la clientèle et d’organiser des soirées à thème.

D’une surface de vente de 90 m², complétée par une réserve de 35 m², le local accueille une épicerie, un bar, la cuisson de pain sur place et la vente de viennoiseries. Déjà rénové et équipé de matériel récent, il est propre, accueillant et sans travaux à prévoir, avec climatisation réversible, parking et rayon coupe fromage-charcuterie. Des services sont déjà en place, dont la presse locale et la carte de pêche ; des activités complémentaires peuvent être envisagées, comme les livraisons à domicile, le relais-colis, la FDJ, la rôtisserie, le gaz ou la revente de tabac au bar. Un logement de 90 m², comprenant trois chambres, un grand séjour, une cour, une cave et un garage, est également disponible moyennant un loyer.

Le loyer annuel est de 4 200 € HT et hors charges, soit 350 € par mois ; aucun droit d’entrée ni achat du fonds de commerce n’est demandé. La mairie, propriétaire des murs et du fonds, recherche des locataires-gérants pour une disponibilité en avril 2027. Un financement d’environ 40 000 € est à prévoir pour les statuts, le stock et le dépôt de garantie, avec un apport requis de 20 000 €.