Local commercial à louer – Corbeil-Essonnes – 320 m²

À louer, local commercial de 320 m² idéalement situé dans un nouveau quartier en plein développement à Corbeil-Essonnes, où de nouveaux bâtiments continuent de voir le jour. Bénéficiant d’une bonne accessibilité entre l’A6 et la N7, le local se trouve à environ 10 minutes du RER D Moulin-Galant et à 20 minutes de la gare de Villabé, avec les lignes de bus 303 et 313 à proximité. Il s’inscrit dans un environnement commerçant comprenant notamment boulangerie, boucherie, pharmacie, restaurants, commerces de fruits et légumes, supermarché et crèche. La rivière l’Yvette se situe également à proximité.

Le bien comprend environ 150 m² de surface commerciale, actuellement divisée par une cloison pouvant être déposée, ainsi que 170 m² de réserve, de stockage et de sanitaires. D’une configuration d’environ 10 m sur 32 m, il convient à une activité d’alimentation exotique ou asiatique, de boucherie ou d’esthétique. L’alimentaire général n’est pas autorisé.

Loyer annuel : 48 000 € HT/HC, soit 4 000 € par mois, sans charges. Taxe foncière : 3 000 € par an. Droit d’entrée : 5 000 €. Honoraires de rédaction du bail : 1 500 € HT ; honoraires de commercialisation à la charge du locataire : 7 200 € HT, TVA en sus. En cas de création d’activité, une garantie bancaire sera demandée.