Local commercial à louer – Chamonix-Mont-Blanc – 260 m²

Au cœur du centre-ville de Chamonix-Mont-Blanc, rue Joseph Vallot, ce local bénéficie d’un emplacement commercial de premier ordre, au sein d’une rue très fréquentée par une clientèle locale, touristique et internationale. Ses 9 mètres linéaires de vitrine assurent une excellente visibilité et une mise en valeur optimale de votre enseigne.

Développant environ 260 m² sur deux niveaux, auxquels s’ajoute une cave d’environ 10 m², le local comprend un rez-de-chaussée commercial d’environ 150 m², un étage d’environ 110 m² pouvant accueillir showroom, bureaux ou réserves, ainsi qu’un espace de stockage en cave. Un accès livraison par une rue adjacente complète les atouts du bien. La destination actuelle du bail est la librairie ; des activités compatibles, telles qu’un commerce culturel, une boutique spécialisée ou un concept store, pourront être envisagées sous réserve de l’accord du bailleur.

La location est proposée dans le cadre d’un bail commercial 3/6/9, avec une durée résiduelle de 3 ans. Le loyer annuel s’élève à 40 200 € hors charges et hors taxes, et le droit au bail est fixé à 770 000 € frais d’agence inclus. Les charges annuelles sont d’environ 2 224 €, incluant l’électricité et le fioul.