Local commercial à louer – Caen – 46 m²

Au cœur de la rue Froide, artère piétonne emblématique et très fréquentée de Caen, ce local bénéficie d’une excellente visibilité auprès d’une clientèle piétonne qualifiée. Son emplacement se prête particulièrement à un concept-store, une boutique de créateurs, de décoration, d’épicerie fine ou de prêt-à-porter indépendant.

D’une surface totale de 46 m², le local comprend un espace de vente lumineux, une arrière-boutique ainsi qu’une pièce avec point d’eau et sanitaires. Son aménagement récent, chaleureux et réalisé avec des matériaux naturels permet une installation rapide, sans gros œuvre à prévoir. Une cour commune est accessible à l’arrière. Le bail, récemment renouvelé, court jusqu’en 2032 et autorise de nombreuses activités commerciales, hors restauration nécessitant une extraction.

La cession du droit au bail est proposée au prix de 70 000 € net vendeur. Le loyer annuel s’élève à 9 600 € HT et hors charges, soit 800 € par mois, avec 90 € de provisions mensuelles sur charges. Visites sur rendez-vous, après présentation du projet commercial et confirmation de la capacité de financement.