Local commercial à louer – Caen – 183 m²

Idéalement situé en plein cœur du centre-ville de Caen, rue Saint-Pierre, ce local commercial bénéficie d’un emplacement recherché et d’une belle visibilité au sein d’un secteur commerçant. D’une surface totale d’environ 183 m², il se répartit sur trois niveaux : 70 m² en rez-de-chaussée, 54 m² au premier étage et 59 m² en sous-sol. Sa configuration permet d’envisager différentes activités commerciales ou de services, sous réserve des dispositions du bail.

Le local est proposé dans le cadre d’une cession de droit au bail. Le bail commercial court du 1er janvier 2022 au 31 décembre 2030, avec une possibilité de résiliation triennale. Le loyer annuel actuel s’élève à 58 519,44 € HT HC, payable trimestriellement d’avance. Les charges annuelles sont de 751,04 € HT, la taxe foncière 2025 à la charge du preneur est de 3 814,20 €, et le dépôt de garantie correspond à un trimestre du loyer d’origine, soit 13 050 €.

Le droit d’entrée est fixé à 170 000 € net vendeur, hors honoraires. Les honoraires d’agence, à la charge de l’acquéreur, s’élèvent à 25 % HT du loyer annuel HT HC, TVA en sus.