Local commercial à louer – Bourg-des-Comptes – 238 m²

Au cœur du centre-bourg de Bourg-des-Comptes, au sud de Rennes, cet ensemble immobilier bénéficie d’un emplacement central et d’une belle visibilité auprès des habitants comme des visiteurs de passage. Commune dynamique en plein développement, Bourg-des-Comptes profite de la proximité des axes Rennes–Nantes et Rennes–Redon, ainsi que de l’attractivité des bords de Vilaine, de l’étape fluviale et des chemins de randonnée. Le local est idéal pour un projet de restauration, notamment une pizzeria, et s’inscrit dans un bourg déjà animé par plusieurs commerces de proximité.

L’ensemble développe environ 238 m², comprenant un espace commercial d’environ 140 m² et un appartement de fonction d’environ 98 m². La partie restauration dispose d’un bar, d’une salle lumineuse avec four à pizza, d’une cuisine professionnelle équipée (hotte aspirante, fours, grands feux et friteuse), d’une plonge indépendante, de sanitaires séparés et d’une terrasse à l’arrière. Une salle de réception indépendante, actuellement en cours de rénovation, complète le local. À l’étage, l’appartement comprend une cuisine aménagée et semi-équipée, un séjour, trois chambres, une salle d’eau, un WC indépendant et un grenier ; le chauffage est au gaz de ville.

Location dans le cadre d’un bail commercial 3/6/9. Le loyer annuel indiqué est de 7 200 € HT et hors charges pour la partie commerciale, auquel s’ajoute un loyer de 700 € par mois hors TVA pour l’habitation. Aucun droit d’entrée n’est demandé.