Local commercial à louer – Blaye – 110 m²

Situé au cœur de Blaye (33390), dans une commune viticole du Blayais, ce commerce bénéficie d’un emplacement central au sein du bourg, dans un environnement résidentiel et viticole animé par une clientèle locale fidèle. Un parking de 10 places à proximité facilite l’accès et renforce la visibilité du point de vente.

Ce local de 110 m², en bon état et bien équipé, est adapté à l’exploitation d’un commerce alimentaire multiservices avec activité Tabac-FDJ. Il présente un potentiel de développement intéressant ; aucun travaux majeurs ne sont à prévoir. Le chiffre d’affaires actuel s’élève à 260 000 € TTC pour l’activité alimentaire, auxquels s’ajoutent 50 000 € de commissions Tabac-FDJ. Une enveloppe complémentaire de 35 000 € est envisagée pour actualiser le concept VIVAL.

Le loyer annuel est de 84 000 € HT hors charges. Le droit d’entrée est nul. Les conditions du bail sont à préciser. À noter : l’annonce source mentionne également un prix de cession de 198 000 €, à confirmer selon les modalités de reprise.