Local commercial à louer – Bègles – 302 m²

À louer, local commercial d’environ 302 m² SHON au cœur de la zone commerciale de Rives d’Arcins, dans le secteur du Mascaret à Bègles. Implanté dans un pôle commercial dynamique réunissant de nombreuses enseignes, il bénéficie d’un emplacement stratégique et d’un accès facilité depuis la rocade bordelaise, offrant une bonne visibilité auprès d’une clientèle locale et métropolitaine.

Sa configuration rectangulaire, d’environ 13,07 m de largeur sur 23,24 m de longueur, permet d’aménager facilement l’espace selon votre concept. Le local peut accueillir notamment un commerce de détail, une activité liée à l’équipement de la maison ou de la personne, un showroom, une enseigne de sport et loisirs, une activité de services, ainsi que des activités alimentaires ou de restauration, sous réserve de l’accord du bailleur et des autorisations nécessaires.

Le loyer annuel s’élève à 60 396 € HT/HC, soit 5 033,33 € HT/HC par mois. Les charges sont de 880,83 € HT par mois et la taxe foncière de 629,16 € HT par mois. Dépôt de garantie équivalent à trois mois de loyer TTC. Frais de rédaction du bail : 2 416 € HT à la charge du preneur. Aucun droit d’entrée.