Local commercial à louer – Bègles – 100 m²

Situé à Bègles (33130), au sein d’un ensemble immobilier accueillant des commerces en rez-de-chaussée, ce local professionnel récent et lumineux bénéficie d’une grande vitrine sur rue, offrant une excellente visibilité. Un accès à un jardin à l’arrière permet également de profiter d’un environnement calme.

D’une surface d’environ 100 m², le local convient à différentes activités : cabinet médical ou paramédical, salle de danse ou bureaux. Il dispose de douches et de cabines, est accessible aux personnes à mobilité réduite et comprend une place de stationnement privative.

Le loyer annuel s’élève à 15 600 € net hors charges et hors taxes. Les charges annuelles sont de 1 000 € net et la taxe foncière, à la charge du preneur, est de 995 €. Aucun droit d’entrée ni droit au bail n’est demandé. Des frais de rédaction d’acte et d’état des lieux sont à prévoir en sus ; les honoraires à la charge du preneur s’élèvent à 3 900 € HT.