Local commercial à louer – Beaugency – 340 m²

Situé à l’entrée de Beaugency, face à la RD 2152 sur l’axe Orléans–Blois, ce local bénéficie d’une excellente visibilité depuis une route fréquentée par plus de 8 000 véhicules par jour. Il convient à une activité tertiaire et peut également être adapté à un projet de restauration, avec possibilité de licence IV. Un agrément ERP peut être renouvelé.

Ce vaste espace de type loft industriel développe 340 m², dont 98 m² en mezzanine, avec possibilité d’extension de 120 m². Il offre une belle hauteur sous plafond de 5 à 7,5 m, un éclairage zénithal et des baies en façade, une entrée visiteurs, un accès latéral pour les marchandises et une issue de secours. Le local dispose de sanitaires H/F et PMR, de douches, d’un sol parquet sur dalle béton, ainsi que du chauffage et de la climatisation par pompe à chaleur. Une pelouse clôturée d’environ 300 m², plus de 50 places de stationnement sur le site et une surveillance vidéo 24 h/24 complètent l’ensemble.

Le loyer annuel est de 21 084 € HT hors charges, soit 1 757 € HT par mois. Les charges s’élèvent à 368 € HT par mois et la taxe foncière à 198 € HT par mois. Location directe propriétaire, sans reprise ni droit d’entrée. Dépôt de garantie : 5 000 €.