Local commercial à louer – Balaruc-Les-Bains – 140 m²

Au cœur d’une zone commerciale dynamique de Balaruc-les-Bains, ce local de 140 m² bénéficie d’un emplacement de premier choix au sein d’un retail park à fort trafic. Situé en angle et de plain-pied, il offre une excellente visibilité depuis les principaux axes routiers, avec un accès facilité par les transports en commun et un parking à proximité.

Le bien comprend environ 71 m² de surface de vente, ainsi que des espaces de réserve, un bureau et une salle de repos équipée d’une cuisine aménagée et d’un sofa. Sa configuration convient à de nombreuses activités commerciales ; une déspécialisation est envisageable, hors activités de cuisson.

Location dans le cadre d’un bail commercial 3/6/9. Le loyer annuel est de 34 332 € HT et hors charges, soit 2 861 € HT par mois. Un droit au bail de 112 000 € est demandé.