Local commercial à louer – Bain-de-Bretagne – 121 m²

Situé au 12 place de la République, au cœur de Bain-de-Bretagne, ce local bénéficie d’un emplacement de premier ordre sur la place principale, sur l’axe Rennes-Nantes. Sa visibilité est renforcée par les deux marchés hebdomadaires, organisés les lundis et vendredis, ainsi que par la présence de nombreux stationnements à proximité. La terrasse privée d’environ 70 m² offre un atout supplémentaire pour accueillir la clientèle.

Cette maison de 121 m² sur trois niveaux se prête à une activité de restauration, avec une salle de 46 m² pouvant accueillir 24 couverts, une extraction en toiture et une installation électrique triphasée. Les deux étages supérieurs, représentant environ 75 m² et accessibles depuis le commerce, peuvent être aménagés en espaces de stockage, bureaux, vestiaires, cuisine complémentaire ou salle de réunion. Le bien a bénéficié de travaux et d’équipements, notamment une hotte professionnelle installée en 2021 et une rénovation électrique en 2023. Activité à définir, sans restriction indiquée.

Le loyer annuel hors charges et hors taxes s’élève à 8 064 €, réparti entre la partie commerciale et l’habitation, avec une révision annuelle selon l’indice ILC. Le dépôt de garantie est de 2 856 € et la taxe foncière, à la charge du locataire, est de 798 €. L’accès au bail commercial est proposé au prix de 20 000 €. Disponibilité prévue à compter du 9 mars 2027.