Local commercial à louer – Auch – 193 m²

Situé au cœur d’une zone commerciale dynamique à Auch, ce local bénéficie d’une bonne visibilité grâce à sa vitrine et d’un accès pratique depuis les axes D1021 et D1124, à environ 1 km. Un parking de 19 places, complété par deux places réservées aux personnes à mobilité réduite, se trouve juste devant le bâtiment. L’accès est adapté aux véhicules de livraison, y compris les gros porteurs.

D’une surface d’environ 193 m², le local convient à de nombreuses activités commerciales ou professionnelles, sous réserve de leur compatibilité avec le bail et la réglementation applicable. Il comprend une partie magasin avec sol carrelé et une réserve sur dalle béton. La hauteur sous poutre varie de 5,40 m à 6,55 m. Le local est équipé d’une vitrine et d’une climatisation réversible.

Le loyer indiqué est de 34 740 € HT et hors charges par an. Le bail est de type 3/6/9, sans droit d’entrée. Les charges s’élèvent à 50 € HT par mois pour l’entretien du parking et des espaces verts ; la taxe foncière est de 3 397,75 € HT par an. Le dépôt de garantie correspond à deux mois de loyer HT. Les frais de rédaction du bail sont partagés à parts égales entre bailleur et preneur, tandis que l’état des lieux est à la charge du preneur.