Local commercial à louer – Aubière – 353 m²

Situé au cœur de la zone commerciale et d’activité d’Aubière, sur un espace premium, ce local bénéficie d’une excellente visibilité grâce à sa vitrine donnant sur un axe à fort passage. Un parking privatif de 13 places facilite l’accueil de la clientèle et des équipes. À l’arrière, une aire de livraison accessible aux poids lourds porteurs, revêtue d’enrobé, est équipée d’une grande porte sectionnelle.

Développant une surface totale de 353 m², le bien comprend un showroom d’environ 260 m², une réserve de 50 m², ainsi qu’une salle de repos avec cuisine et sanitaires. Il peut accueillir diverses activités commerciales ou professionnelles, sous réserve de compatibilité avec la destination du bail. DPE vierge établi le 19/12/2024.

Loyer annuel : 58 008 € HT et hors charges, payable trimestriellement d’avance. Taxe foncière à la charge du preneur : 4 100 €. Dépôt de garantie : 13 752 €. Aucun droit d’entrée. Honoraires d’agence à la charge du preneur : 10 % du loyer annuel HT, soit 5 500 € TTC.