Local commercial à louer – Asnières-Sur-Seine – 123 m²

À Asnières-sur-Seine, dans un environnement résidentiel dense et recherché, à proximité de l’animation commerciale de la rue des Bourguignons, ce local bénéficie d’une belle visibilité grâce à sa large devanture et d’un passage régulier de piétons et de véhicules. Il s’adresse à une clientèle locale disposant d’un bon pouvoir d’achat et se prête idéalement à l’ouverture d’un restaurant, d’un bar à vins, d’un bar à tapas ou d’une cave à manger.

Le bien développe environ 123 m², comprenant 83 m² de plain-pied avec salle de réception et espace bar, cuisine professionnelle, arrière-cuisine indépendante et sanitaires, ainsi qu’une cave de 35 à 40 m² accessible depuis le commerce, rénovée, assainie et sécurisée. La salle offre une hauteur sous plafond d’environ 3,30 m. Le local dispose d’une licence IV incluse dans la cession et d’un conduit d’extraction extérieur de 250 mm débouchant en toiture, sous réserve des autorisations techniques définitives.

Un bail commercial neuf tous commerces, y compris restauration avec extraction, sera proposé. Le loyer annuel est de 72 000 € hors charges et hors taxes, non soumis à la TVA, avec une provision mensuelle sur charges de 250 €. Le droit d’entrée est de 60 000 € net vendeur, hors honoraires d’agence de 6 000 € TTC à la charge du repreneur. Aucun personnel n’est à reprendre.