Local commercial à louer – Asnières-Sur-Seine – 123 m²

À Asnières-sur-Seine, dans un environnement résidentiel dense et recherché, à proximité de l’animation commerciale de la rue des Bourguignons, ce local bénéficie d’une belle visibilité grâce à sa large devanture et d’un passage régulier de piétons et de véhicules. Il s’adresse à une clientèle locale disposant d’un réel pouvoir d’achat et se prête idéalement à l’ouverture d’un restaurant, d’un bar à vins, d’un bar à tapas ou d’une cave à manger.

Le bien développe environ 123 m², comprenant 83 m² de plain-pied avec salle de réception et espace bar, cuisine professionnelle, arrière-cuisine indépendante et sanitaires, ainsi qu’une cave rénovée, assainie et sécurisée d’environ 35 à 40 m², accessible directement depuis le commerce. La hauteur sous plafond est d’environ 3,30 m. Le local dispose d’un conduit d’extraction extérieur de 250 mm débouchant en toiture, sous réserve des autorisations techniques nécessaires. Une licence IV est comprise dans la cession.

Un bail commercial neuf tous commerces, y compris restauration avec extraction, sera consenti au repreneur. Le loyer annuel est de 36 000 € hors charges et hors taxes, non soumis à la TVA, avec une provision mensuelle sur charges de 250 €. Le droit d’entrée est de 60 000 € net vendeur, hors honoraires d’agence de 6 000 € TTC, soit 66 000 € honoraires compris. Aucun personnel n’est à reprendre.