Local commercial à louer – Argenteuil – 235 m²

À Argenteuil, rue du Docteur Leray, ce local commercial de 235 m² bénéficie d’un emplacement à proximité immédiate de la gare RER et d’une façade de 7 mètres offrant une belle visibilité. Il comprend 75 m² en rez-de-chaussée, un sous-sol de 70 m² accessible par escalier privatif, un étage de 75 m² à usage d’habitation avec accès indépendant, ainsi qu’une terrasse. La hauteur sous plafond de 3 mètres et la présence d’une extraction permettent notamment d’envisager une activité de restauration.

La configuration se prête également à de nombreuses activités commerciales ou de services, telles qu’une brasserie, un glacier, un salon de thé, un traiteur, une activité alimentaire, un commerce de proximité, un cabinet ou des bureaux. Le local est proposé dans le cadre d’un nouveau bail commercial, sans droit d’entrée.

Le loyer annuel s’élève à 50 400 € HT/HC, soit 4 200 € par mois, avec 100 € de charges mensuelles. Le dépôt de garantie correspond à trois mois de loyer, soit 12 600 €, et la taxe foncière annuelle de 4 000 € est à la charge du preneur.