Local commercial à louer – Antibes – 267 m²

Situé au 12 place de Gaulle, au cœur du centre-ville d’Antibes, ce local commercial bénéficie d’un emplacement de premier ordre et d’une excellente visibilité grâce à sa vitrine d’environ 10 mètres. Il s’inscrit dans un environnement commerçant dynamique, à proximité de commerces, restaurants et services, avec un marché trois matinées par semaine. Deux parkings publics se trouvent à proximité, les lignes de bus desservent le secteur et la gare SNCF est à environ 600 mètres.

Développant 267 m² sur deux niveaux, le local comprend 84 m² en rez-de-chaussée et 183 m² en sous-sol. Il dispose notamment de deux conduits d’extraction indépendants avec rejets en toiture, de sanitaires, de deux chambres froides, d’un monte-charge et d’un passe-plat, dont le fonctionnement reste à vérifier. Une terrasse pouvant accueillir jusqu’à environ 60 places est envisageable sous réserve d’autorisation municipale. Le bien se prête particulièrement à une activité de restauration, mais aussi à une boulangerie, un coffee shop, du snacking ou une activité d’alimentation spécialisée. Des aménagements sont à prévoir selon le projet ; la création de mezzanines au rez-de-chaussée et l’accueil du public dans une partie du sous-sol restent soumis aux études et autorisations nécessaires.

Le local est proposé dans le cadre d’un bail commercial 3/6/9, au loyer annuel de 114 000 € HT HC, auquel s’ajoutent une provision sur charges de 700 € par mois et la taxe foncière refacturée au preneur. Le droit d’entrée est de 100 000 €, hors champ de TVA. Un dépôt de garantie équivalent à trois mois de loyer est prévu, ainsi qu’une franchise de loyer de trois mois. Le local est immédiatement disponible.