Local commercial à louer – Annecy – 55 m²

Situé au cœur d’une rue commerçante dédiée au shopping à Annecy, ce local bénéficie d’un emplacement attractif et d’une belle visibilité grâce à ses 6 mètres linéaires de vitrine. D’une surface de 55 m², il comprend un espace de vente ouvert ainsi qu’un laboratoire de taille modeste, fonctionnel pour l’activité actuellement exercée. Une cave est proposée en complément, et le local est équipé d’une climatisation réversible récemment remplacée.

Le bien convient à une activité commerciale nécessitant un laboratoire, sous réserve de l’accord du bailleur pour la déspécialisation. La restauration n’est pas autorisée. Le locataire loue également un appartement dans la copropriété auprès du même bailleur ; la possibilité de poursuivre cette location pourra être étudiée avec l’acquéreur du droit au bail.

Le loyer annuel s’élève à 21 000 € HT et hors charges, soit 1 750 € par mois, avec une provision mensuelle sur charges de 150 €. La cession du droit au bail est proposée au prix de 130 000 € HAI.