Local commercial à louer – Annecy – 300 m²

Situé avenue de Genève, au cœur d’Annecy et à proximité du centre commercial Courier, ce local bénéficie d’une excellente visibilité sur un axe passant. Ses plus de 20 mètres de vitrines mettent en valeur un emplacement commercial reconnu, fréquenté par une clientèle fidèle. Deux places de stationnement privatives complètent ce bien, rare sur le secteur.

Développant environ 300 m², dont 293 m² en rez-de-chaussée, le local comprend un vaste espace de vente, un bureau, un local social, des sanitaires et deux réserves. Il dispose d’une porte sectionnelle facilitant les livraisons, de la climatisation réversible, de portes automatiques, de vitrages doubles, de rideaux métalliques et d’un système d’alarme avec vidéosurveillance. L’accès est adapté aux personnes à mobilité réduite. Une division en deux surfaces d’environ 162 m² et 131 m² est envisageable, avec baux distincts. Convient à de nombreuses activités commerciales, sous réserve des stipulations du bail.

Le loyer global s’élève à 72 000 € HT et hors charges par an, avec taxe foncière en sus. Le local est assujetti à la TVA. Droit au bail : 190 800 €, honoraires d’agence inclus. Les bailleurs sont disposés à renouveler les baux ou à en établir de nouveaux.