Local commercial à louer – Angoulême – 284 m²

Au cœur du centre-ville d’Angoulême, dans le quartier en plein essor de L’Houmeau, ce restaurant bénéficie d’un emplacement stratégique face à la médiathèque et au pied de la passerelle reliant directement la gare SNCF, desservie par la ligne TGV Paris-Bordeaux. Intégré à un environnement mixte associant logements, bureaux, commerces et établissements scolaires, il profite d’une visibilité et d’un bassin de clientèle variés, à proximité des quais de la Charente.

Ce local neuf de 284 m² sur deux niveaux est conçu pour une activité de restauration. Livré brut, il comprend au rez-de-chaussée une salle de restaurant et un espace cuisine, ainsi qu’à l’étage, accessible par ascenseur, une seconde salle et des sanitaires. L’ensemble immobilier Ilot Renaudin dispose d’une toiture végétalisée et sa livraison est prévue au deuxième trimestre 2026.

Le loyer annuel est de 42 600 € HT hors charges, soit 3 550 € HT par mois. Les charges locatives et la taxe foncière sont en sus. Aucun droit d’entrée n’est demandé. Honoraires d’agence à la charge du preneur : 15 % HT du loyer annuel HT, soit 7 668 € TTC.