Local commercial à louer – Ambérieux – 120 m²

À la sortie d’Ambérieux et d’Anse, sur la route de Lyon, ce local bénéficie d’un emplacement stratégique et d’une excellente visibilité. Situé au premier étage, au-dessus d’un commerce de vins et spiritueux et à proximité d’un magasin de produits alimentaires locaux ou biologiques, il peut accueillir un commerce non alimentaire complémentaire ou des bureaux. Le commerce du rez-de-chaussée reçoit actuellement environ 13 600 clients par an.

D’une surface d’environ 120 m², le local sera aménagé en fonction du projet retenu, avec un accès indépendant par escalier extérieur et les réseaux d’eau et d’électricité préparés selon les besoins du locataire. La création des espaces intérieurs et le choix des sols resteront à définir avec l’accord du bailleur et du locataire principal. Le stationnement gratuit de 27 places sera mis à disposition. Une période de préparation est à prévoir avant l’ouverture, le local ne convenant pas à un projet urgent.

Le loyer annuel est de 11 400 € HT, charges comprises, avec une provision pour charges à déterminer. La location s’effectue dans le cadre d’une sous-location autorisée par le bail commercial en cours (3/6/9). Aucun droit d’entrée n’est demandé. Le dépôt de garantie est de 1 900 € ; les honoraires d’agence à la charge du locataire s’élèvent à 855 €.