Local commercial à louer – Aixe-Sur-Vienne – 50 m²

Situé au cœur du bourg d’Aixe-sur-Vienne, troisième ville de la Haute-Vienne, ce local bénéficie d’un emplacement au sein d’une commune voisine de Limoges, à environ 15 minutes de la préfecture. Étape sur le chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle et proche de la route Richard-Cœur-de-Lion, il offre un cadre adapté à une boutique ou à une activité professionnelle sans nuisances, hors restauration et bar.

D’une superficie d’environ 50 m², le local comprend un showroom d’environ 38 m², une arrière-boutique d’environ 11,3 m² et un espace WC avec lavabo. Une cave occupe presque toute la surface, dont environ 20 m² exploitables. Le bien, rafraîchi en 2023 et immédiatement disponible, dispose d’une climatisation réversible, de compteurs indépendants pour l’eau et l’électricité triphasée, d’un accès à la fibre et d’un raccordement au gaz de ville possible.

Le loyer annuel est de 5 400 € HT hors charges, soit 450 € par mois, sans droit d’entrée. Les charges sont au réel, avec une participation de 20 € par mois au titre de la taxe foncière. Un bail dérogatoire peut être envisagé selon l’activité et le profil du candidat. Les honoraires d’agence, à la charge du preneur, s’élèvent à 1 800 € TTC et comprennent la rédaction du bail ainsi que l’état des lieux d’entrée.